Analyse

  • Wirtschaftlichkeitsanalyse: Erfolgskennzahlen zum Gesamtbestand, Entwicklung des Kerngeschäftes, Vergleich mit Benchmarkwerten und Ermittlung der Wettbewerbsposition, Quantifizierung von Chancen und Risiken
  • Marktanalyse und –prognose: Analyse des regionalen Wohnungsmarktes, zukünftige quantitative Entwicklung von Angebot und Nachfrage im lokalen Markt, Nachfrage qualifiziert nach Haushaltsgröße und –einkommen
  • Portfolioanalyse: Objektkonkrete Deckungsbeitragsrechnung, strategische Bestandssegmentierung, Investitionsplanung auf Objektebene, Ermittlung der Investitionswirkungen und Priorisierung der Maßnahmen
  • Prüfung rechtliche Rahmenbedingungen: Eigentumssituation und Rechte anderer, mietvertragliche Beschränkungen, Verträge mit Dienstleistern, gesetzliche Auflagen und Beschränkungen seitens des Bundes / Landes

Entwicklungs­konzept

  • Ausarbeitung Investitionsplan: Selektion der Entwicklungsobjekte gemäß Bestandssegmentierung und quantitativer Marktnachfrage, Ermittlung Modernisierungsvolumina und –zeitpunkte
  • Beschreibung Baumaßnahmen: Bestimmung objektkonkreter Baumaßnahmen, Definition von Komplex- und Einzelmaßnahmen (Leistungskatalog), Grobkalkulation vor Ausschreibung
  • Erstellen Finanzierungskonzept: Prüfung der aktuellen Finanzierungsstruktur, Berechnung von Finanzierungsalternativen, Prüfung der Förderfähigkeit, Erarbeitung eines Finanzierungskonzeptes gemäß dem zukünftigen Finanzbedarf
  • Strategisches Gesamtkonzept: Dokumentation der Analyseergebnisse, Darstellung der strategischen Teilkonzepte, Erarbeiten strategisches Gesamtkonzept, Erstellen Management Summary und Bankenvorlage

Bestands­entwicklung

  • Energieeffizienzmaßnahmen: Dämmung von Außenwand, Dach, Keller, Erneuerung Fenster und Außentüren, Erneuerung Heiz- und Energietechnik, Raumlufttechnik inkl. Wärmerückgewinnung, Dezentrale Energiegewinnung (Solarenergie)
  • Instandhaltung – Instandsetzung: Erfüllung technischer Vorgaben am Baukörper, Wartung technische Infrastruktur, Maßnahmen in den Wohnungen vor Neuvermietung, Entwicklung Gemeinflächen und Wohnumfeld
  • Juristische Begleitung: Privates und öffentliches Baurecht, mietrechtliche Analyse der Baumaßnahmen und Modernisierungsankündigungen, Vorbereitung und Durchsetzung von Mieterhöhungsverlangen
  • Asset Management: Vertretung der Eigentümerinteressen, Koordination und Steuerung der Dienstleister, Entwicklung der Gesamtstrategie und von Teilplänen, Kontrolle und Reporting des Projektfortschritts

Wertentwicklung

  • Mietwirksame Energieeffizienzmaßnahmen stehen im Mittelpunt
  • Weitere Mod-Inst-Maßnahmen entsprechend der Ertragspotentiale
  • Vollständige Investitionsplanung für alle Bestandsobjekte
  • Durchführung von Mietanpassungen zur Ertragssteigerung

Nach Umsetzung der Maßnahmen ergibt sich ein neuer Ertrags- und Marktwert. Die Rendite speist sich aus dem laufenden Cashflow und dem Wertzuwachs, der im Verkauf realisiert wird.

Kauf, Entwicklung und Verkauf eines Immobilienbestandes wird dann erfolgreich sein, wenn von Anfang an streng ökonomisch gedacht und gehandelt wird. Wir sorgen dafür, dass ihre Renditeerwartungen erfüllt werden.